"Home sweet home" - Türk tarzı

Türkiye'de emlak sektörü ve alım yaparken akılda tutulması gereken tüyolar

Türkiye oldukça canlı bir konut sektörüne sahip bir ülkedir ve son on yılda kaydettiği ekonomik büyümede bununla bağlantılı olarak inşaat sektörü önemli rol oynamıştır. Yabancı ülke vatandaşları da Türkiye’den konut alımına ilgi gösterirken, özellikle Muğla ve Antalya ve çevresinde, Alman, İngiliz ve Rus vatandaşlarının çok sayıda konut alması geçtiğimiz yıllarda kamuoyuna yansıyan önemli bir olgudur. Türkiye’de iş kurma amaçlı ve yatırım amaçlı konut alımları ise daha çok İstanbul’un metropol merkezlerinde ve kentsel dönüşüm alanlarında yoğunlaşmaktadır. Büyük uluslararası firmaların yanında, orta ölçekli firmaların da İstanbul’a bu anlamda ilgisinin artmakta olduğu gözlemlenmektedir. Öte yandan uzun vadeli olarak yerleşmek isteyenler için de büyük kentlerdeki konut sektörü son derece elverişli imkanlar sunmaktadır.

Türkiye’den yabancılara konut satışı, Ege ve Akdeniz’in sahil illeri ve İstanbul’da yoğunlaşmaktadır. Özellikle tatil yerlerine yakın bölgelerde Alman ve İngiliz vatandaşlarının ilgi gösterdiği konut satışları, son yıllarda yapılan düzenlemelerle daha da kolaylaşmıştır. Yabancıların Türkiye’den konut alımıyla ilgili Dışişleri Bakanlığı tarafından hazırlanan İngilizce Rehber, başvuru için atmanız gereken yasal adımları özetlemektedir. Bu kolaylaştırıcı düzenlemelere rağmen bazı ülke vatandaşlarına konut satışına yönelik yasaklar devam etmekte, bazı ülke vatandaşlarına satışlar ise, kısıtlamalara ve izne tabi olmayı sürdürmektedir. Bu nedenle satış için başvuru yapmadan önce ilgili elçilikten vatandaşı olduğunuz ülke ile ilgili bu kısıtlamaları ve izinleri öğrenmeniz yararlı olacaktır.

2014 yılında bir önceki yıla göre cirosunu yüzde 4,6 artırarak yıllardır devam eden düzenli büyümesini sürdüren inşaat sektörü Türkiye’nin konut stokunda büyük bir artışa neden olmuştur. Bununla birlikte 2015 yılı itibariyle ekonomistlerin, sektörün doyuma ulaştığı ve bir fiyat balonu oluştuğu yönündeki yorumları ağırlık kazanmaya başlamıştır. Diğer yandan Amerikan Merkez Bankası’nın (FED) 2015 yılı içinde dolarda faiz artırımına gideceği beklentisi, TL kur değerinde yaratacağı değer kaybıyla birlikte konut sektöründeki fiyatlarda büyük bir düşüş beklentisi oluşturmuştur. Bu nedenle Türk konut sektörüyle ilgilenen birçok yatırımcı, bu sektöre girmek için Amerikan Merkez Bankası’nın (FED) bu yıl içinde faize yapacağı müdahaleyi beklemektedir.

Yatırım amaçlı olarak konut sektörüne girenler arasında bulunan Arap yatırımcılar, İstanbul’da özellikle finansal merkezler olarak bilinen Maslak ve Ataşehir bölgelerinden ve havaalanlarına yakın olan Bakırköy ve Pendik çevresinden alım yapmaktadır. Diğer yandan kentin geleneksel ve eski ilçeleri olan Kadıköy, Beyoğlu, Beşiktaş ve Şişli gibi ilçeler de, kentsel dönüşüm kapsamında bir yenilenmeye gittiği için, yatırımcılar için tercih edilen bölgeler arasında yer almaktadır. Yerleşimden yatırıma, tatilden öğrencilik amaçlı geçici ikamete kadar geniş bir yelpazede konut olanakları barındırması, İstanbul’u bu alanda da ilk sıraya yerleştirmektedir. Örneğin Mayıs 2015’te yabancılara konut satışı konusunda aylık bazda tarihi zirveye ulaşılarak 1.982 konut satışı gerçekleşirken, bu satışların 636’sı İstanbul’da, 546’sı ise Antalya’da gerçekleşmiştir.